Description

Bel appartement de type 3, particulièrement fonctionnel et idéalement situé au 1er étage avec ascenseur au sein d’une copropriété recherchée.

📝 Descriptif complet du bien
Ce logement traversant dispose de beaux volumes de pièces de vie :
• Espace de vie : Un salon/séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon privatif.
• Cuisine : Cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée.
• Espace nuit : 2 chambres confortables avec dégagement et une salle de bain avec WC.
• Rangements & Pratique : Une entrée avec placards intégrés, un cellier indépendant et une buanderie séparée.

🚗 Les annexes incluses
• Un emplacement de parking aérien privatif (N°64).
• Une cave privative sécurisée en sous-sol (N°19).

📍 Une situation géographique privilégiée
Niché dans le secteur résidentiel très prisé de Prémartine / Jardin des Plantes, vous profitez d’une vraie vie de quartier au pied du centre-ville :
• 🛒 Carrefour City et commerces de proximité à seulement 50 mètres.
• 🚌 Lignes de bus au pied de la résidence.
• 🏫 Écoles maternelles, primaires et collèges accessibles à pied.
• 🌳 À deux pas du Jardin des Plantes et de ses complexes sportifs.

🛠️ Caractéristiques techniques & Informations réglementaires
• Surfaces : Superficie habitable de 74,74 m² (Surface au sol totale de 78,85 m²).
• Menuiseries : PVC double vitrage avec volets roulants électriques (sauf cuisine).
• Système de chauffage : Collectif au gaz de ville.
• Charges de copropriété : 2 436,66 € / an (période 2025/2026, incluant chauffage, ascenseur et eau).• Diagnostics (DDT) : Amiante négatif. Anomalies d’électricité et de gaz (type A1) à prévoir. Travaux d’embellissement (peinture et papiers peints) à prévoir.

📊 Performance Énergétique (DPE)
• Classe Énergie : D (159 kWh/m²/an)
• Classe Climat : D (32 kg CO₂/m²/an)
• Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 970 € et 1 340 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
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💵 PRIX DE VENTE : 134 620 € FAI (Frais d’Agence Inclus)
• Prix net vendeur : 127 000 €
• Honoraires d’agence : 7 620 € TTC (soit 6 % TTC à la charge exclusive de l’Acquéreur)