Description

Un charme authentique, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié !

Située à Neuville-sur-Sarthe, cette belle maison traditionnelle séduira les amateurs de maisons de caractère à la recherche d’espace, de convivialité et d’un environnement agréable.

Dès l’entrée, vous serez charmés par l’authenticité et le cachet de la pièce de vie, sublimée par de magnifiques poutres apparentes, un plafond traditionnel et une imposante cheminée en pierre qui confère à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Les sols en terre cuite renforcent le caractère de cette demeure et son esprit authentique.

Le séjour, généreux et lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin, offre un bel espace de réception et de partage. Il se prolonge par une cuisine aménagée et semi-équipée, idéale pour la vie quotidienne.

Un espace nuit généreux pour toute la famille

À l’étage, un palier dessert cinq chambres, un dressing, une salle d’eau, des WC indépendants ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque. Une configuration idéale pour accueillir une grande famille, aménager un bureau ou créer un espace dédié aux loisirs.

Un grenier accessible par escalier escamotable complète les possibilités de rangement.

Des espaces annexes appréciables

La maison dispose également d’un sous-sol comprenant un garage, une salle de jeux, une chaufferie et une cave. Un ensemble fonctionnel qui répond aux besoins de rangement, de bricolage et de loisirs.

Un extérieur à aménager selon vos envies

Implantée sur un terrain cadastré de 3 480 m², la propriété bénéficie d’un jardin offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : espace de détente, potager, jeux pour les enfants ou projet paysager personnalisé.

Une terrasse permet de profiter des beaux jours, tandis qu’un abri de jardin et un poulailler complètent les aménagements extérieurs.

Les prestations

• Maison traditionnelle pleine de charme
• Belle pièce de vie avec cheminée ouverte en agrément
• Poutres apparentes et matériaux authentiques
• Huisseries neuves , isolation partiellement refaite
• Cuisine aménagée et semi-équipée
• 5 chambres et dressing
• Salle d’eau et salle de bains
• Sous-sol avec garage, salle de jeux, chaufferie et cave
• Chauffage par chaudière à granulés de bois
• Eau de ville et électricité
• Terrain de 3 480 m²
• Terrasse, abri de jardin et poulailler

À noter : l’assainissement individuel est de type fosse septique. Selon le rapport du SPANC du 9 mai 2023, l’installation n’est pas conforme ; ce point sera à prendre en compte dans le cadre du projet d’acquisition.

Une maison de caractère à découvrir !

Par ses volumes, ses cinq chambres, ses espaces annexes et son terrain généreux, cette propriété offre un beau potentiel pour un projet de vie familial. Son charme architectural et son atmosphère chaleureuse en font un bien singulier, qui ne demande qu’à accueillir une nouvelle histoire.

Prix de présentation : 488 250 € honoraires d’agence inclus, dont 23 250 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez GUILLERMINET SARL.