Description

Situé au cœur du village, cet ensemble immobilier offre un important potentiel de rénovation et de valorisation, notamment pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif.
L’immeuble est actuellement exploité dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans, avec un loyer mensuel de 948,90 € net, offrant ainsi un revenu locatif immédiat tout en laissant entrevoir un potentiel de revalorisation à moyen ou long terme.
Taxe foncière 2025 : 868 €, avec refacturation au locataire.

UN IMPORTANT POTENTIEL DE RÉNOVATION
La configuration et les volumes existants permettent d’envisager, sous réserve des autorisations administratives, de la faisabilité technique et des règles d’urbanisme applicables, la création d’environ 6 à 7 logements de type T2.
Un projet particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d’un immeuble offrant des volumes importants, une configuration modulable et un potentiel de développement locatif.

UN BÂTI PRÉSENTANT DE SOLIDES ATOUTS
Le bien présente plusieurs caractéristiques particulièrement intéressantes dans le cadre d’un projet de rénovation :
• Toiture en bon état ;
• Charpente en excellent état ;
• Huisseries PVC en double vitrage sur l’ensemble du bien ;
• Volets roulants manuels ;
• Des volumes et surfaces permettant d’envisager différentes configurations d’aménagement.
Ces éléments constituent un véritable atout pour un projet de restructuration, en limitant notamment les travaux lourds portant sur la structure et l’enveloppe du bâtiment.

DESCRIPTION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER
PREMIER CORPS DE BÂTIMENT
Au rez-de-chaussée :
• une pièce à usage de magasin, actuellement exploitée par une boulangerie ;
• une cuisine avec décharge de cuisine ;
• un petit salon ;
• une chambre ;
• un petit séjour.
Au premier étage :
• un couloir ;
• un dégagement ;
• une salle de bains ;
• deux chambres ;
• un grenier.
Au deuxième étage :
• un palier ;
• deux chambres ;
• un grenier.
DEUXIÈME CORPS DE BÂTIMENT
Attenant au premier et desservi par une cour, il comprend :
• une entrée ;
• un fournil ;
• une chambre à farine située au-dessus ;
• un grenier au-dessus.
DANS LA COUR
L’ensemble dispose également :
• d’un laboratoire à pâtisseries avec vestiaire et sanitaires ;
• d’une buanderie ;
• d’une remise avec grenier au-dessus.
Le bien bénéficie également d’une sortie sur la rue Nationale, offrant une configuration intéressante pour l’exploitation actuelle comme pour un futur projet de restructuration.

LES ATOUTS INVESTISSEUR
✓ Prix de vente : 160 500 € FAI
✓ Loyer actuel : 948,90 € / mois net
✓ Bail commercial de 9 ans en cours
✓ Taxe foncière 2025 : 868 € refacturée au locataire
✓ Toiture en bon état
✓ Charpente en excellent état
✓ Huisseries PVC double vitrage sur l’ensemble du bien
✓ Volets roulants manuels
✓ Volumes importants et nombreuses pièces existantes
✓ Potentiel de création d’environ 6 à 7 logements T2, sous réserve de faisabilité
✓ Fort potentiel de valorisation après rénovation
✓ Sortie sur la rue Nationale

UN PROJET À FORT POTENTIEL
Cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant restructurer un bâtiment existant et développer un patrimoine locatif.
La présence d’une toiture en bon état, d’une charpente en excellent état et d’huisseries PVC double vitrage permet d’envisager le projet de rénovation sur une base structurelle favorable.
Un bien à découvrir pour son potentiel et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
Dossier et vidéo de présentation disponibles sur demande.
Visite sur rendez-vous.