Description

Située dans un environnement calme et verdoyant à St Paterne, à quelques minutes d’Alençon, cette belle propriété offre espace, tranquillité et confort sur un terrain exceptionnel d’environ 1,6 hectare.

🏡 La maison (env. 150 m² habitables)

Construite en 1994, cette maison parfaitement entretenue propose des volumes fonctionnels et lumineux :

Au rez-de-chaussée :

• Entrée
• Cuisine aménagée et équipée
• Grand salon / séjour convivial
• 2 chambres (dont une avec accès indépendant)
• Salle d’eau avec rangements
• WC indépendants
• Arrière-cuisine / buanderie

À l’étage :

• Palier et dégagement
• 3 chambres dont une avec placards
• Cabinet de toilettes
• Grenier

🌳 Un extérieur rare et naturel

Le terrain d’environ 15 953 m² comprend :

• Jardin autour de la maison
• Plan d’eau en contrebas
• Sapinière et verger
• Grande surface de terrain offrant calme et intimité
• Possibilité de terrain constructible à proximité de l’entrée

🏗 Dépendances

• Dépendance / atelier en dur
• Grenier aménageable
• Préau pour 2 véhicules
• Raccordements eau et électricité

⚙️ Confort et équipements

• Menuiseries PVC double vitrage
• Chauffage gaz citerne + électrique + poêle à granulés
• Eau de ville
• Assainissement tout-à-l’égout
• Ballon électrique 200 L

📊 Performance énergétique

• DPE : Classe C
• GES : Classe C

📍 Situation

La commune de Saint-Paterne bénéficie d’un accès facile vers Alençon, et se situe à distance raisonnable des grandes villes comme Le Mans, Caen ou Rennes.

Un cadre idéal pour les amateurs de nature, d’espace et de tranquillité, tout en restant proche des commodités.